Hypotéky budú lacnejšie. Experti pre ta3 povedali, prečo Slováci nemajú otáľať s kúpou nehnuteľnosti
Európska centrálna banka vo štvrtok oznámi, ako budú zlacňovať hypotéky v tomto roku. Očakáva sa, že na štvrtkovom stretnutí základnú úrokovú sadzbu ponechá, no už v apríli by mohlo prísť k prvému zníženiu úrokových sadzieb za posledných takmer osem rokov.
Ako to ovplyvní úverovanie v bankách na Slovensku a ceny nehnuteľností? V relácii Téma to priblížili výkonný riaditeľ Finančného kompasu Matej Dobiš a realitný expert Richard Churý.
Zdržanlivý v optimizme
Zvyšovanie úrokových sadzieb Európskou centrálnou bankou (ECB) pocítil aj realitný trh. Na Slovensku máme najnedostupnejšie bývanie za ostatných 11 rokov. Oznámenie ECB by tak mohlo realitný trh naštartovať.
Realitný expert Richard Churý by však bol v optimizme zdržanlivý. Pripomenul dva faktory, ktoré sú proti znižovaniu úrokových mier v najbližšom období, a to aj napriek oznámeniam ECB. Prvým je, že Slovensko kupuje štátne dlhopisy za vyššie úroky. Druhým je nová banková daň.
"Na jednej strane bude medzi bankami prebiehať boj o klienta, na druhej strane tie čísla až tak nepustia," hovorí Churý. Realitný trh podľa neho tak aj naďalej ostáva "spomalený". Dodal, že úrokové miery ostanú stabilné, a ak sa znížia, tak len "kozmeticky".
Plánujete v blízkej budúcnosti kúpu nehnuteľnosti?
Netreba váhať
Tým, že sa byty stali menej dostupnými, zvýšil sa dopyt po prenájmoch. Ľudia tiež vyčkávajú v dommienke, že sa časom ceny bytov znížia. Tieto skutočnosti prispeli k vyššiemu tlaku na ceny prenájmov.
Realitný expert Churý aj preto radí, aby s kúpou nehnuteľnosti obyvatelia neváhali, a to najmä v prípade, že narazili na nehnuteľnosť, kde si vedia predstaviť žiť ďalších 20 až 30 rokov. "Už sa blíži doba, možno je to rok 2025, keď ceny nehnuteľností opäť naberú stúpajúci trend," pripomína Chudý.
Marketingový ťah
Jedna z bánk už znížila za istých podmienok úrokovú sadzbu. Podľa Dobiša ide o marketingovú kampaň. Dlžníci sa dozvedeli o tom, že banka ponúka zníženie. Háčik je v tom, že je podmienené. "To zníženie je podmienené v tej výške, ktorá predstavuje tú výraznú zľavu dvoma krokmi," dodal Dobiš. Jedným z krokov je zníženie základnej úrokovej sadzby aktívnym využívaním účtu. Druhú podmienku si môžete vypočuť vo zvyšku relácie.
Celú časť relácie Téma nájdete nižšie.